265 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 97,1 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 168 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107115673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
34025107115673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 28 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 174 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 312 964 $ Poids 96 % |
| 2 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 252 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −36 623 $ | 336 325 $ Poids 96 % |
| 3 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 202 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 371 266 $ Poids 94 % |
| 4 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 529 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 395 333 $ Poids 87 % |
| 5 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 539 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 326 092 $ Poids 85 % |
| 6 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 396 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 855 $ Poids 80 % |
| 7 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 187 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +2 753 $ | 296 129 $ Poids 75 % |
| 8 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 224 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 243 036 $ Poids 74 % |
| 9 | 276, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-09-10 · 402 m · Vendu 115 900 $ (1 166 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 136 889 $ Poids 73 % |
| 10 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 523 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 257 102 $ Poids 71 % |
| 11 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 827 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 87 369 $ Poids 71 % |
| 12 | 260, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-07-04 · 31 m · Vendu 366 500 $ (3 643 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 336 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −9 162 $ | 370 298 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.