259 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 153,4 m² · constr. 1949 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 193 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107115772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
34025107115772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 38 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 602 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 782 $ Poids 83 % |
| 2 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 501 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 432 102 $ Poids 80 % |
| 3 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 215 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 289 490 $ Poids 66 % |
| 4 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 617 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 280 522 $ Poids 66 % |
| 5 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 148 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 159 088 $ Poids 64 % |
| 6 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 335 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −4 501 $ | 480 819 $ Poids 61 % |
| 7 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 160 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 278 298 $ Poids 59 % |
| 8 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 132 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 355 646 $ Poids 53 % |
| 9 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 389 721 $ Poids 53 % |
| 10 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 495 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +4 898 $ | 133 863 $ Poids 51 % |
| 11 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 335 860 $ Poids 49 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 520 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 283 815 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.