247 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 103,6 m² · constr. 1972 · terrain 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 214 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107115930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
34025107115930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 51 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 200 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 276 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 381 684 $ Poids 88 % |
| 3 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 547 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 370 385 $ Poids 87 % |
| 4 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 369 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 075 $ Poids 85 % |
| 5 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 232 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 417 804 $ Poids 84 % |
| 6 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 482 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 158 $ Poids 83 % |
| 7 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 526 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 446 573 $ Poids 81 % |
| 8 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 555 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −20 322 $ | 334 562 $ Poids 77 % |
| 9 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 113 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 166 $ Poids 77 % |
| 10 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 225 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +27 530 $ | 329 809 $ Poids 75 % |
| 11 | 212, Avenue Delisle, Donnacona 2025-08-18 · 227 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 377 104 $ Poids 74 % |
| 12 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 421 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 718 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.