301 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 99 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 158 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107116050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
34025107116050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 27 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 138 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 784 $ Poids 98 % |
| 2 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 212 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −36 623 $ | 339 949 $ Poids 96 % |
| 3 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 149 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 371 254 $ Poids 93 % |
| 4 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 530 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 325 860 $ Poids 87 % |
| 5 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 547 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 395 243 $ Poids 85 % |
| 6 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 467 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 258 $ Poids 80 % |
| 7 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 99 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 979 $ Poids 77 % |
| 8 | 276, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-09-10 · 405 m · Vendu 115 900 $ (1 166 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 137 996 $ Poids 74 % |
| 9 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 435 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 383 006 $ Poids 73 % |
| 10 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 160 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 243 110 $ Poids 72 % |
| 11 | 260, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-07-04 · 110 m · Vendu 366 500 $ (3 643 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 336 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −12 828 $ | 370 094 $ Poids 71 % |
| 12 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 749 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 045 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.