325 Avenue SAINTE-MARIE · Donnacona
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 119,1 m² · constr. 1959 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 186 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107116139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
34025107116139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 37 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 253 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 434 892 $ Poids 96 % |
| 2 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 244 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 243 517 $ Poids 96 % |
| 3 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 285 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 255 393 $ Poids 92 % |
| 4 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 492 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 364 $ Poids 83 % |
| 5 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 139 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 433 103 $ Poids 83 % |
| 6 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 349 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 266 601 $ Poids 81 % |
| 7 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 752 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 343 389 $ Poids 74 % |
| 8 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 528 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 303 795 $ Poids 72 % |
| 9 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 272 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 348 381 $ Poids 71 % |
| 10 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 680 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 200 $ Poids 70 % |
| 11 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 594 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 364 816 $ Poids 69 % |
| 12 | 249, avenue Côté, Donnacona 2025-07-07 · 341 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 320 091 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.