307 Avenue SAINTE-MARIE · Donnacona
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 114,8 m² · constr. 1969 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 225 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107116416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
34025107116416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 55 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 217 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 250 772 $ Poids 97 % |
| 2 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 280 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 448 845 $ Poids 95 % |
| 3 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 497 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 094 $ Poids 88 % |
| 4 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 180 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 446 105 $ Poids 86 % |
| 5 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 244 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 264 110 $ Poids 84 % |
| 6 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 710 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 347 412 $ Poids 79 % |
| 7 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 70 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 369 310 $ Poids 76 % |
| 8 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 279 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 358 529 $ Poids 74 % |
| 9 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 463 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 384 968 $ Poids 73 % |
| 10 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 510 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 299 179 $ Poids 72 % |
| 11 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 754 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 406 $ Poids 71 % |
| 12 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 325 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 262 483 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.