318 Avenue SAINT-JOSEPH · Donnacona
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 98,2 m² · constr. 1959 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 185 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107116538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
34025107116538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 36 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 45 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 323 482 $ Poids 98 % |
| 2 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 113 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −27 467 $ | 347 579 $ Poids 98 % |
| 3 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 51 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 382 805 $ Poids 94 % |
| 4 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 436 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 337 134 $ Poids 90 % |
| 5 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 468 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 408 059 $ Poids 89 % |
| 6 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 550 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 246 $ Poids 76 % |
| 7 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 147 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +9 636 $ | 304 518 $ Poids 76 % |
| 8 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 70 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 250 037 $ Poids 74 % |
| 9 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 467 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 327 066 $ Poids 71 % |
| 10 | 276, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-09-10 · 503 m · Vendu 115 900 $ (1 166 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 137 530 $ Poids 70 % |
| 11 | 260, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-07-04 · 153 m · Vendu 366 500 $ (3 643 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 336 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 464 $ Poids 70 % |
| 12 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 314 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 412 122 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.