306 Avenue SAINT-JOSEPH · Donnacona
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 171 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107116667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
34025107116667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 33 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 119 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 357 612 $ Poids 97 % |
| 2 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 63 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 393 002 $ Poids 95 % |
| 3 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 43 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 333 333 $ Poids 90 % |
| 4 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 461 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 419 558 $ Poids 86 % |
| 5 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 436 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 622 $ Poids 80 % |
| 6 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 87 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 255 957 $ Poids 79 % |
| 7 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 661 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 391 $ Poids 74 % |
| 8 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 465 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 335 292 $ Poids 74 % |
| 9 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 97 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 271 940 $ Poids 71 % |
| 10 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 894 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 85 258 $ Poids 69 % |
| 11 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 156 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +24 777 $ | 312 401 $ Poids 69 % |
| 12 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 742 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 662 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.