295 Avenue SAINTE-MARIE · Donnacona
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 100,7 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 191 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107116703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
34025107116703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 45 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 80 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 329 511 $ Poids 99 % |
| 2 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 158 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −25 636 $ | 354 179 $ Poids 94 % |
| 3 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 107 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 389 599 $ Poids 91 % |
| 4 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 464 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 343 419 $ Poids 90 % |
| 5 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 476 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 415 476 $ Poids 87 % |
| 6 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 492 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 408 $ Poids 81 % |
| 7 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 156 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +11 012 $ | 309 319 $ Poids 77 % |
| 8 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 506 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 255 $ Poids 76 % |
| 9 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 338 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 419 114 $ Poids 73 % |
| 10 | 212, Avenue Delisle, Donnacona 2025-08-18 · 253 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 351 892 $ Poids 71 % |
| 11 | 276, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-09-10 · 469 m · Vendu 115 900 $ (1 166 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 138 987 $ Poids 71 % |
| 12 | 260, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-07-04 · 93 m · Vendu 366 500 $ (3 643 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 336 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 387 851 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.