300 Avenue SAINT-JOSEPH · Donnacona
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 110,5 m² · constr. 1966 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 183 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107116796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
34025107116796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 39 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 228 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 243 077 $ Poids 92 % |
| 2 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 282 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 133 $ Poids 90 % |
| 3 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 824 $ Poids 88 % |
| 4 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 49 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 356 732 $ Poids 86 % |
| 5 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 212 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 431 807 $ Poids 85 % |
| 6 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 436 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 371 834 $ Poids 82 % |
| 7 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 689 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −31 408 $ | 334 808 $ Poids 80 % |
| 8 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 260 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 347 227 $ Poids 75 % |
| 9 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 127 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge −14 649 $ | 383 859 $ Poids 75 % |
| 10 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 522 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 801 $ Poids 74 % |
| 11 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 310 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 450 839 $ Poids 74 % |
| 12 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 789 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 865 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.