331 Avenue SAINTE-MARIE · Donnacona
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 122,5 m² · constr. 1964 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 205 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107117020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
34025107117020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 44 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 300 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 265 602 $ Poids 95 % |
| 2 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 244 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 452 319 $ Poids 93 % |
| 3 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 255 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 252 623 $ Poids 92 % |
| 4 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 359 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 269 857 $ Poids 86 % |
| 5 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 125 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 449 927 $ Poids 78 % |
| 6 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 491 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 112 $ Poids 78 % |
| 7 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 594 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 369 042 $ Poids 72 % |
| 8 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 535 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 307 445 $ Poids 71 % |
| 9 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 666 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 249 $ Poids 70 % |
| 10 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 767 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −35 102 $ | 350 820 $ Poids 69 % |
| 11 | 249, avenue Côté, Donnacona 2025-07-07 · 350 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 451 $ Poids 68 % |
| 12 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 271 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 361 653 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.