349 Avenue SAINT-JOSEPH · Donnacona
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 105,5 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 196 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107117109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
34025107117109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 46 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 126 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 337 775 $ Poids 95 % |
| 2 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 416 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 352 003 $ Poids 90 % |
| 3 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 109 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −25 636 $ | 363 335 $ Poids 86 % |
| 4 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 562 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 370 $ Poids 83 % |
| 5 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 84 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 399 043 $ Poids 82 % |
| 6 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 677 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 421 $ Poids 81 % |
| 7 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 150 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 411 488 $ Poids 81 % |
| 8 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 124 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 409 906 $ Poids 80 % |
| 9 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 486 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 425 734 $ Poids 80 % |
| 10 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 350 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 231 242 $ Poids 79 % |
| 11 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 310 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 428 555 $ Poids 76 % |
| 12 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 183 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +11 012 $ | 315 893 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.