324 Avenue SAINT-JOSEPH · Donnacona
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 96,5 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107117380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
34025107117380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 34 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 111 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −25 636 $ | 346 168 $ Poids 98 % |
| 2 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 57 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 322 281 $ Poids 97 % |
| 3 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 43 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 381 335 $ Poids 95 % |
| 4 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 477 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 406 501 $ Poids 89 % |
| 5 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 438 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 335 909 $ Poids 88 % |
| 6 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 53 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 249 079 $ Poids 76 % |
| 7 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 139 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +11 012 $ | 303 567 $ Poids 75 % |
| 8 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 567 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 096 $ Poids 73 % |
| 9 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 469 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 325 786 $ Poids 72 % |
| 10 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 68 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 264 284 $ Poids 69 % |
| 11 | 276, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-09-10 · 508 m · Vendu 115 900 $ (1 166 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 136 539 $ Poids 69 % |
| 12 | 260, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-07-04 · 174 m · Vendu 366 500 $ (3 643 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 336 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 380 200 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.