331 Avenue SAINT-JOSEPH · Donnacona
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 111,2 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 181 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107117574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
34025107117574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 38 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 193 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 422 221 $ Poids 93 % |
| 2 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 306 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 236 868 $ Poids 91 % |
| 3 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 561 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 007 $ Poids 87 % |
| 4 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 165 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 420 509 $ Poids 86 % |
| 5 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 57 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 347 587 $ Poids 85 % |
| 6 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 399 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 362 195 $ Poids 82 % |
| 7 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 202 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 338 361 $ Poids 76 % |
| 8 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 775 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 330 415 $ Poids 76 % |
| 9 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 736 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 767 $ Poids 76 % |
| 10 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 282 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 439 766 $ Poids 74 % |
| 11 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 294 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 248 391 $ Poids 73 % |
| 12 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 70 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge −25 636 $ | 374 207 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.