325 Avenue SAINT-JOSEPH · Donnacona
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 95,3 m² · constr. 1966 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 196 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107117673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
34025107117673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 39 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 68 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −14 649 $ | 354 866 $ Poids 99 % |
| 2 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 96 % |
| 3 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 42 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 330 565 $ Poids 95 % |
| 4 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 441 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 386 $ Poids 89 % |
| 5 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 396 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 344 653 $ Poids 87 % |
| 6 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 32 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 254 385 $ Poids 78 % |
| 7 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 428 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 333 088 $ Poids 74 % |
| 8 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 180 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +19 271 $ | 310 182 $ Poids 73 % |
| 9 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 35 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 270 169 $ Poids 70 % |
| 10 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 599 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 579 $ Poids 70 % |
| 11 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 723 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 426 $ Poids 67 % |
| 12 | 276, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-09-10 · 551 m · Vendu 115 900 $ (1 166 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 135 839 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.