309 Avenue SAINT-JOSEPH · Donnacona
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 100,2 m² · constr. 1972 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 211 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107117950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
34025107117950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 49 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 0 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 78 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 375 199 $ Poids 96 % |
| 3 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 393 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 364 305 $ Poids 93 % |
| 4 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 42 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 411 115 $ Poids 92 % |
| 5 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 423 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 439 308 $ Poids 89 % |
| 6 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 569 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 775 $ Poids 78 % |
| 7 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 192 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +27 530 $ | 325 152 $ Poids 76 % |
| 8 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 269 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 031 $ Poids 74 % |
| 9 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 409 $ Poids 72 % |
| 10 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 74 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 267 183 $ Poids 71 % |
| 11 | 212, Avenue Delisle, Donnacona 2025-08-18 · 261 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 371 603 $ Poids 71 % |
| 12 | 260, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-07-04 · 164 m · Vendu 366 500 $ (3 643 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 336 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +23 823 $ | 408 930 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.