230 Rue ROYER · Donnacona
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 101,8 m² · constr. 1972 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 240 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107118506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
34025107118506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 61 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 162 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 105 $ Poids 98 % |
| 2 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 357 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 367 166 $ Poids 94 % |
| 3 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 106 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 378 251 $ Poids 93 % |
| 4 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 126 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 414 263 $ Poids 89 % |
| 5 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 445 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 442 727 $ Poids 87 % |
| 6 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 701 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 244 653 $ Poids 77 % |
| 7 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 263 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 178 $ Poids 76 % |
| 8 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 258 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +27 530 $ | 327 344 $ Poids 75 % |
| 9 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 636 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 115 $ Poids 73 % |
| 10 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 723 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 799 $ Poids 72 % |
| 11 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 187 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 428 224 $ Poids 71 % |
| 12 | 212, Avenue Delisle, Donnacona 2025-08-18 · 399 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 374 192 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.