236 Rue ROYER · Donnacona
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 93,8 m² · constr. 1976 · terrain 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 274 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107118718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
34025107118718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 64 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 111 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +3 662 $ | 370 316 $ Poids 98 % |
| 2 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 145 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 406 023 $ Poids 95 % |
| 3 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 177 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 345 232 $ Poids 91 % |
| 4 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 425 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 433 931 $ Poids 89 % |
| 5 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 331 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 360 121 $ Poids 85 % |
| 6 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 127 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +14 690 $ | 263 843 $ Poids 78 % |
| 7 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 365 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 346 091 $ Poids 77 % |
| 8 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 112 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 280 651 $ Poids 71 % |
| 9 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 286 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +27 530 $ | 316 386 $ Poids 69 % |
| 10 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 934 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −330 $ | 67 032 $ Poids 64 % |
| 11 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 867 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 529 $ Poids 63 % |
| 12 | 145, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-18 · 426 m · Vendu 230 000 $ (2 364 $/m²) 97,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 856 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.