245 Rue ROYER · Donnacona
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 117,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 281 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107119564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
34025107119564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 66 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 0 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 561 $ Poids 99 % |
| 2 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 496 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 249 593 $ Poids 89 % |
| 3 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 462 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 262 560 $ Poids 83 % |
| 4 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 243 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 444 083 $ Poids 83 % |
| 5 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 701 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 982 $ Poids 77 % |
| 6 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 149 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 356 977 $ Poids 75 % |
| 7 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 336 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 383 636 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 699 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 370 $ Poids 70 % |
| 9 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 238 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 368 095 $ Poids 69 % |
| 10 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 679 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 229 $ Poids 69 % |
| 11 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 602 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 264 686 $ Poids 68 % |
| 12 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 268 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 463 820 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.