247 Rue ROYER · Donnacona
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 110,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 461 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 363 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107119628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
34025107119628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 81 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 55 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 455 806 $ Poids 93 % |
| 2 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 340 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 389 626 $ Poids 85 % |
| 3 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 293 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 373 638 $ Poids 83 % |
| 4 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 284 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 435 $ Poids 83 % |
| 5 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 550 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 780 $ Poids 82 % |
| 6 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 694 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 607 $ Poids 79 % |
| 7 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 743 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 486 $ Poids 78 % |
| 8 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 178 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 363 432 $ Poids 76 % |
| 9 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 291 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 471 196 $ Poids 75 % |
| 10 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 225 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge +3 662 $ | 401 789 $ Poids 74 % |
| 11 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 466 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 469 191 $ Poids 71 % |
| 12 | 185, rue Royer, Donnacona 2025-07-07 · 240 m · Vendu 405 000 $ (3 753 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 449 097 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.