242 Rue ROYER · Donnacona
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 234 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107119920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
34025107119920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 59 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 196 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 364 517 $ Poids 95 % |
| 2 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 306 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 380 175 $ Poids 95 % |
| 3 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 124 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +5 493 $ | 391 603 $ Poids 89 % |
| 4 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 406 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 457 803 $ Poids 85 % |
| 5 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 167 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 427 966 $ Poids 85 % |
| 6 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 224 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 460 880 $ Poids 78 % |
| 7 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 737 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 488 $ Poids 77 % |
| 8 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 53 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 446 148 $ Poids 77 % |
| 9 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 244 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 442 816 $ Poids 76 % |
| 10 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 694 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 834 $ Poids 75 % |
| 11 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 315 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +27 530 $ | 330 357 $ Poids 73 % |
| 12 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 464 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 561 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.