115-117 Avenue PLEAU · Donnacona
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 156,1 m² · constr. 1924 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 139 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107120026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
34025107120026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 12 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 381 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 516 $ Poids 76 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 811 $ Poids 62 % |
| 3 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 317 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 260 951 $ Poids 59 % |
| 4 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 947 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 436 490 $ Poids 57 % |
| 5 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 520 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 745 $ Poids 55 % |
| 6 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 585 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 637 $ Poids 52 % |
| 7 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 43 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −8 707 $ | 121 393 $ Poids 52 % |
| 8 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 393 371 $ Poids 52 % |
| 9 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 728 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 444 181 $ Poids 51 % |
| 10 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 467 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 545 $ Poids 49 % |
| 11 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 337 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 333 766 $ Poids 48 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 420 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 257 826 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.