116-118 Avenue COTE · Donnacona
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 119,7 m² · constr. 1930 · terrain 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 142 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107120218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
34025107120218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 10 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 386 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 059 $ Poids 92 % |
| 2 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 326 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 344 374 $ Poids 90 % |
| 3 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 448 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 232 175 $ Poids 88 % |
| 4 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 314 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 233 561 $ Poids 83 % |
| 5 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 76 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 237 890 $ Poids 81 % |
| 6 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 581 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 376 753 $ Poids 79 % |
| 7 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 309 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 270 149 $ Poids 78 % |
| 8 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 678 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 470 $ Poids 77 % |
| 9 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 64 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −5 442 $ | 109 362 $ Poids 75 % |
| 10 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 860 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 407 357 $ Poids 71 % |
| 11 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 599 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 365 562 $ Poids 70 % |
| 12 | 249, avenue Côté, Donnacona 2025-07-07 · 328 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 280 190 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.