194 Boulevard SAINT-LAURENT · Donnacona
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 121 m² · constr. 1936 · terrain 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 167 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107120441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
34025107120441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 15 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 310 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 346 509 $ Poids 88 % |
| 2 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 462 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 218 942 $ Poids 88 % |
| 3 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 513 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 233 546 $ Poids 87 % |
| 4 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 388 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 242 276 $ Poids 83 % |
| 5 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 0 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 81 % |
| 6 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 640 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 843 $ Poids 78 % |
| 7 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 60 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −2 177 $ | 113 173 $ Poids 77 % |
| 8 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 362 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 279 165 $ Poids 76 % |
| 9 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 640 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 390 201 $ Poids 74 % |
| 10 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 650 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 367 178 $ Poids 69 % |
| 11 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 301 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 290 668 $ Poids 67 % |
| 12 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 522 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 470 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.