199 Boulevard SAINT-LAURENT · Donnacona
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 141,4 m² · constr. 1923 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 204 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107120516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
34025107120516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 25 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 349 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 245 628 $ Poids 83 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 464 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 049 $ Poids 75 % |
| 3 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 71 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge −9 251 $ | 114 672 $ Poids 74 % |
| 4 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 952 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 412 600 $ Poids 66 % |
| 5 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 344 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 316 559 $ Poids 63 % |
| 6 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 520 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 083 $ Poids 61 % |
| 7 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 254 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 295 069 $ Poids 60 % |
| 8 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 635 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 392 536 $ Poids 59 % |
| 9 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 49 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 250 191 $ Poids 58 % |
| 10 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 539 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 825 $ Poids 58 % |
| 11 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 418 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 480 $ Poids 56 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 378 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 245 072 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.