198 Boulevard SAINT-LAURENT · Donnacona
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 87 m² · constr. 1940 · terrain 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 124 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107120551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
34025107120551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 13 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 1 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 96 % |
| 2 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 688 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 82 293 $ Poids 74 % |
| 3 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 605 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 339 948 $ Poids 74 % |
| 4 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 565 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 243 129 $ Poids 72 % |
| 5 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 887 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 582 $ Poids 69 % |
| 6 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 918 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 678 $ Poids 67 % |
| 7 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 724 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 394 $ Poids 66 % |
| 8 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 764 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −36 623 $ | 317 060 $ Poids 64 % |
| 9 | 161, rue Godin, Donnacona 2025-08-28 · 707 m · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 015 $ Poids 61 % |
| 10 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 748 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 218 200 $ Poids 59 % |
| 11 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 675 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 456 $ Poids 56 % |
| 12 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 690 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 292 126 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.