204 Boulevard SAINT-LAURENT · Donnacona
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 78 m² · constr. 1930 · terrain 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 153 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107120682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
34025107120682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 19 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 15 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 206 552 $ Poids 77 % |
| 2 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 457 m · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 074 $ Poids 70 % |
| 3 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 538 m · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 755 $ Poids 66 % |
| 4 | 542, rue Verreault, Donnacona 2025-08-28 · 854 m · Vendu 376 500 $ (4 890 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 372 385 $ Poids 56 % |
| 5 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 873 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 548 $ Poids 55 % |
| 6 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 881 m · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 865 $ Poids 55 % |
| 7 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 892 m · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 710 $ Poids 54 % |
| 8 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 667 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 571 $ Poids 53 % |
| 9 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 969 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 358 $ Poids 53 % |
| 10 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 904 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 354 529 $ Poids 51 % |
| 11 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 301 628 $ Poids 51 % |
| 12 | 557, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-02 · 745 m · Vendu 364 500 $ (4 309 $/m²) 84,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 231 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 333 063 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.