147-149 Avenue COTE · Donnacona
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 159,8 m² · constr. 1945 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 148 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107121008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
34025107121008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 30 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 412 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 280 306 $ Poids 79 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 907 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 333 $ Poids 68 % |
| 3 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 829 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 442 503 $ Poids 58 % |
| 4 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 398 372 $ Poids 55 % |
| 5 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 218 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 290 639 $ Poids 55 % |
| 6 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 406 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 159 423 $ Poids 54 % |
| 7 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 619 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −13 504 $ | 480 997 $ Poids 54 % |
| 8 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 653 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 875 $ Poids 48 % |
| 9 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 159 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +2 721 $ | 134 376 $ Poids 46 % |
| 10 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 219 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 356 877 $ Poids 45 % |
| 11 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 292 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 502 $ Poids 44 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 397 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 284 379 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.