325-327 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 220 m² · constr. 1942 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 234 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107121460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
34025107121460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 56 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 637 m · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −47 204 $ | 578 684 $ Poids 61 % |
| 2 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 791 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −12 197 $ | 149 787 $ Poids 44 % |
| 3 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 388 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 332 480 $ Poids 39 % |
| 4 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 972 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 587 151 $ Poids 31 % |
| 5 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 521 207 $ Poids 20 % |
| 6 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 370 585 $ Poids 20 % |
| 7 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 712 572 $ Poids 17 % |
| 8 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 413 082 $ Poids 15 % |
| 9 | 258, Avenue Godin, Donnacona 2024-05-15 · 903 m · Vendu 320 000 $ (1 797 $/m²) 178,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 385 085 $ Poids 10 % |
| 10 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 416 997 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.