331 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
392 800 $
Autre · 1 415 $/m² · 277,5 m² · constr. 1941 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 259 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107121591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
34025107121591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 58 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-11-21 · 344 m · Vendu 575 000 $ (2 089 $/m²) 275,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 621 890 $ Poids 81 % |
| 2 | 191-193, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-10-27 · 73 m · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 364 449 $ Poids 77 % |
| 3 | 161-165, avenue Fiset, Donnacona 2025-09-15 · 212 m · Vendu 275 000 $ (1 033 $/m²) 266,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 304 998 $ Poids 76 % |
| 4 | 448-452, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-09-08 · 320 m · Vendu 435 000 $ (1 709 $/m²) 254,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 371 $ Poids 67 % |
| 5 | 347-349, avenue Walsh, Donnacona 2026-06-09 · 995 m · Vendu 272 115 $ (962 $/m²) 282,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 431 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −27 211 $ | 245 738 $ Poids 63 % |
| 6 | 319-321, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-04-22 · 53 m · Vendu 325 000 $ (1 185 $/m²) 274,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 379 933 $ Poids 63 % |
| 7 | 97-101-103, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-07-22 · 495 m · Vendu 420 000 $ (1 626 $/m²) 258,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 493 469 $ Poids 61 % |
| 8 | 107, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-06-27 · 494 m · Vendu 265 000 $ (1 019 $/m²) 260 m² · constr. 1917 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 301 $ Poids 59 % |
| 9 | 341, 343 et 345, avenue Leclerc, Donnacona 2025-12-04 · 637 m · Vendu 395 000 $ (1 660 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 435 277 $ Poids 53 % |
| 10 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 640 m · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie +53 355 $ · Ajust. âge −50 154 $ | 647 920 $ Poids 45 % |
| 11 | 347-349, avenue Walsh, Donnacona 2024-07-31 · 995 m · Vendu 450 000 $ (1 591 $/m²) 282,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 766 $ Poids 22 % |
| 12 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 460 225 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.