187-189 Avenue FISET · Donnacona
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 149,8 m² · constr. 1944 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 170 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107123405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
34025107123405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 20 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 658 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 426 252 $ Poids 77 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 734 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 410 $ Poids 75 % |
| 3 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 188 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 279 817 $ Poids 72 % |
| 4 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 234 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 153 461 $ Poids 65 % |
| 5 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 188 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 267 879 $ Poids 65 % |
| 6 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 536 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 271 037 $ Poids 63 % |
| 7 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 331 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +2 177 $ | 129 629 $ Poids 59 % |
| 8 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 49 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 343 607 $ Poids 58 % |
| 9 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 500 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −15 754 $ | 464 402 $ Poids 55 % |
| 10 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 384 855 $ Poids 52 % |
| 11 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 743 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 717 $ Poids 51 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 382 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 275 342 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.