180-182 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 159,8 m² · constr. 1953 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 157 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107123617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
34025107123617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 33 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 711 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 333 $ Poids 78 % |
| 2 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 563 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 290 906 $ Poids 74 % |
| 3 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 638 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 442 503 $ Poids 66 % |
| 4 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 398 372 $ Poids 60 % |
| 5 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 210 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 165 423 $ Poids 57 % |
| 6 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 499 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +4 501 $ | 499 002 $ Poids 57 % |
| 7 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 209 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 300 599 $ Poids 55 % |
| 8 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 41 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 397 $ Poids 45 % |
| 9 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 745 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 875 $ Poids 45 % |
| 10 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 353 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +7 074 $ | 138 729 $ Poids 44 % |
| 11 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 371 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 293 379 $ Poids 44 % |
| 12 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 446 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 502 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.