164 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 123,4 m² · constr. 1944 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 171 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107123795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
34025107123795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 17 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 172 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 240 051 $ Poids 98 % |
| 2 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 206 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 230 511 $ Poids 92 % |
| 3 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 226 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 254 534 $ Poids 91 % |
| 4 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 384 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 350 450 $ Poids 82 % |
| 5 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 600 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 414 324 $ Poids 81 % |
| 6 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 344 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 257 080 $ Poids 77 % |
| 7 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 338 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +2 177 $ | 118 535 $ Poids 76 % |
| 8 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 380 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 291 901 $ Poids 75 % |
| 9 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 554 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 409 259 $ Poids 74 % |
| 10 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 102 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 304 765 $ Poids 72 % |
| 11 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 617 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 370 161 $ Poids 72 % |
| 12 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 749 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 378 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.