156-158 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 182,6 m² · constr. 2022 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 255 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107123884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
34025107123884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 79 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 567 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 567 $ Poids 67 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 733 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 994 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 357 $ Poids 55 % |
| 3 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 517 591 $ Poids 52 % |
| 4 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 576 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 163 174 $ Poids 44 % |
| 5 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 247 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 790 $ Poids 41 % |
| 6 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 540 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 572 217 $ Poids 41 % |
| 7 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 836 $ Poids 38 % |
| 8 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 659 674 $ Poids 37 % |
| 9 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 573 255 $ Poids 37 % |
| 10 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 448 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 926 $ Poids 32 % |
| 11 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge +26 005 $ | 617 677 $ Poids 26 % |
| 12 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 875 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.