148 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 98,2 m² · constr. 1930 · terrain 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 125 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107123983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
34025107123983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 13 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 386 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 407 $ Poids 92 % |
| 2 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 454 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −36 623 $ | 338 423 $ Poids 89 % |
| 3 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 423 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 430 $ Poids 87 % |
| 4 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 239 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 246 $ Poids 85 % |
| 5 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 592 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 084 $ Poids 84 % |
| 6 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 659 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 320 799 $ Poids 81 % |
| 7 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 638 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 87 921 $ Poids 79 % |
| 8 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 714 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 363 049 $ Poids 76 % |
| 9 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 318 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 232 093 $ Poids 74 % |
| 10 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 483 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 245 644 $ Poids 74 % |
| 11 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 669 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 952 $ Poids 72 % |
| 12 | 276, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-09-10 · 451 m · Vendu 115 900 $ (1 166 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 137 530 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.