171-173 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 178,8 m² · constr. 1951 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 220 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107123999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
34025107123999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 56 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 607 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 303 348 $ Poids 69 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 680 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 686 $ Poids 62 % |
| 3 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 997 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 424 054 $ Poids 56 % |
| 4 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 510 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 754 $ Poids 45 % |
| 5 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 533 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 141 747 $ Poids 41 % |
| 6 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 909 $ Poids 40 % |
| 7 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 610 $ Poids 39 % |
| 8 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 240 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 316 417 $ Poids 38 % |
| 9 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 861 $ Poids 38 % |
| 10 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 181 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 173 826 $ Poids 37 % |
| 11 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 490 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 855 $ Poids 33 % |
| 12 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 742 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +48 135 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 774 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.