204 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 137 m² · constr. 1953 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 152 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107124330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
34025107124330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 16 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 188 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 278 764 $ Poids 92 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 153 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 266 311 $ Poids 89 % |
| 3 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 610 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 405 449 $ Poids 83 % |
| 4 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 378 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +7 074 $ | 129 148 $ Poids 75 % |
| 5 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 0 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 709 $ Poids 69 % |
| 6 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 143 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 254 286 $ Poids 68 % |
| 7 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 107 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 332 874 $ Poids 66 % |
| 8 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 578 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 387 066 $ Poids 66 % |
| 9 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 191 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 153 540 $ Poids 65 % |
| 10 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 542 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 455 368 $ Poids 62 % |
| 11 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 393 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 279 850 $ Poids 61 % |
| 12 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 690 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 396 308 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.