209 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 101,4 m² · constr. 1960 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 168 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107124594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
34025107124594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 31 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 274 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 330 716 $ Poids 96 % |
| 2 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 344 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −25 636 $ | 355 514 $ Poids 90 % |
| 3 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 311 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 390 976 $ Poids 87 % |
| 4 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 317 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 293 $ Poids 86 % |
| 5 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 574 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 344 671 $ Poids 86 % |
| 6 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 527 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 416 972 $ Poids 84 % |
| 7 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 536 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 438 $ Poids 76 % |
| 8 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 462 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 314 321 $ Poids 75 % |
| 9 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 318 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +11 012 $ | 310 278 $ Poids 74 % |
| 10 | 212, Avenue Delisle, Donnacona 2025-08-18 · 197 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 353 024 $ Poids 73 % |
| 11 | 276, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-09-10 · 437 m · Vendu 115 900 $ (1 166 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 139 396 $ Poids 72 % |
| 12 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 776 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 902 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.