187 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 136,2 m² · constr. 1952 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 173 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107124801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
34025107124801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 22 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 237 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 276 753 $ Poids 92 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 114 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 264 143 $ Poids 90 % |
| 3 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 594 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 404 149 $ Poids 83 % |
| 4 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 399 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 128 268 $ Poids 75 % |
| 5 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 186 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 347 $ Poids 70 % |
| 6 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 49 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 340 208 $ Poids 69 % |
| 7 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 143 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 330 550 $ Poids 67 % |
| 8 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 626 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 386 072 $ Poids 65 % |
| 9 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 163 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 152 373 $ Poids 64 % |
| 10 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 538 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 451 656 $ Poids 64 % |
| 11 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 407 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 277 981 $ Poids 62 % |
| 12 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 664 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 249 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 395 114 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.