179 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 91,9 m² · constr. 1952 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 162 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107124900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
34025107124900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 21 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 381 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −36 623 $ | 326 406 $ Poids 90 % |
| 2 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 352 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 357 285 $ Poids 89 % |
| 3 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 389 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 248 327 $ Poids 86 % |
| 4 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 314 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 300 561 $ Poids 83 % |
| 5 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 535 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 380 071 $ Poids 82 % |
| 6 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 666 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 84 755 $ Poids 81 % |
| 7 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 509 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 263 060 $ Poids 78 % |
| 8 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 769 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 350 055 $ Poids 74 % |
| 9 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 381 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 234 389 $ Poids 74 % |
| 10 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 593 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 313 163 $ Poids 72 % |
| 11 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 298 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 279 $ Poids 69 % |
| 12 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 612 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 727 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.