254 Avenue SAINTE-MARIE · Donnacona
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 83 m² · constr. 1972 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 192 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107125172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
34025107125172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 39 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 503 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 874 $ Poids 82 % |
| 2 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 172 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 351 812 $ Poids 69 % |
| 3 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 222 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 377 275 $ Poids 66 % |
| 4 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 261 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 342 391 $ Poids 65 % |
| 5 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 249 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 246 057 $ Poids 64 % |
| 6 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 619 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 273 $ Poids 62 % |
| 7 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 989 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 678 $ Poids 61 % |
| 8 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 776 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 80 282 $ Poids 60 % |
| 9 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 95 m · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 373 $ Poids 59 % |
| 10 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 278 $ Poids 57 % |
| 11 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 546 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 910 $ Poids 56 % |
| 12 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 498 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 402 552 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.