253 Avenue SAINTE-MARIE · Donnacona
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 106,2 m² · constr. 1959 · terrain 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 173 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107125375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
34025107125375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 36 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 154 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 337 255 $ Poids 93 % |
| 2 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 480 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 351 439 $ Poids 87 % |
| 3 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 538 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 554 $ Poids 85 % |
| 4 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 178 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 230 783 $ Poids 84 % |
| 5 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 224 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge −27 467 $ | 362 839 $ Poids 83 % |
| 6 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 426 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 363 $ Poids 82 % |
| 7 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 571 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 322 204 $ Poids 82 % |
| 8 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 192 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 398 545 $ Poids 80 % |
| 9 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 460 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 425 154 $ Poids 79 % |
| 10 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 392 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 410 601 $ Poids 78 % |
| 11 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 318 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 409 108 $ Poids 78 % |
| 12 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 354 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 427 857 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.