295 Avenue SAINT-JOSEPH · Donnacona
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 83,4 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 203 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107126089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
34025107126089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 45 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 675 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 380 $ Poids 76 % |
| 2 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 71 % |
| 3 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 61 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 312 $ Poids 69 % |
| 4 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 90 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 370 621 $ Poids 68 % |
| 5 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 93 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 258 979 $ Poids 67 % |
| 6 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 422 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 345 826 $ Poids 61 % |
| 7 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 719 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 774 $ Poids 59 % |
| 8 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 416 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 432 457 $ Poids 59 % |
| 9 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 94 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 407 $ Poids 58 % |
| 10 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 870 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 80 483 $ Poids 57 % |
| 11 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 568 $ Poids 57 % |
| 12 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 236 m · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 350 056 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.