289 Avenue SAINT-JOSEPH · Donnacona
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 119,5 m² · constr. 1960 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 202 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107126237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
34025107126237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 38 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 273 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 437 850 $ Poids 95 % |
| 2 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 261 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 245 062 $ Poids 95 % |
| 3 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 197 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 257 140 $ Poids 94 % |
| 4 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 370 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 266 984 $ Poids 81 % |
| 5 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 245 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 435 947 $ Poids 81 % |
| 6 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 574 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 040 $ Poids 79 % |
| 7 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 680 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 344 046 $ Poids 77 % |
| 8 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 561 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 304 224 $ Poids 71 % |
| 9 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 228 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 350 622 $ Poids 71 % |
| 10 | 249, avenue Côté, Donnacona 2025-07-07 · 365 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 957 $ Poids 68 % |
| 11 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 672 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 365 313 $ Poids 67 % |
| 12 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 666 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 954 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.