266 Avenue SAINT-JOSEPH · Donnacona
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 110,6 m² · constr. 1959 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 226 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107126340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
34025107126340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 54 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 205 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 235 126 $ Poids 93 % |
| 2 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 349 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 418 886 $ Poids 89 % |
| 3 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 551 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 993 $ Poids 87 % |
| 4 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 113 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 344 830 $ Poids 86 % |
| 5 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 609 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 329 430 $ Poids 84 % |
| 6 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 291 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 417 293 $ Poids 83 % |
| 7 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 446 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 359 307 $ Poids 82 % |
| 8 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 468 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 927 $ Poids 76 % |
| 9 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 298 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 335 825 $ Poids 74 % |
| 10 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 319 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 436 511 $ Poids 74 % |
| 11 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 181 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge −27 467 $ | 371 232 $ Poids 74 % |
| 12 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 133 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 246 433 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.