279 Avenue SAINT-JOSEPH · Donnacona
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 163,8 m² · constr. 1961 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 248 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107126425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
34025107126425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 64 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 455 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 445 602 $ Poids 86 % |
| 2 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 359 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 462 714 $ Poids 68 % |
| 3 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 763 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 304 683 $ Poids 67 % |
| 4 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 330 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +22 506 $ | 522 744 $ Poids 59 % |
| 5 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 403 779 $ Poids 59 % |
| 6 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 107 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +750 $ | 173 508 $ Poids 54 % |
| 7 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 179 $ Poids 40 % |
| 8 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 251 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 386 599 $ Poids 39 % |
| 9 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 565 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 305 543 $ Poids 37 % |
| 10 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 661 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 787 $ Poids 37 % |
| 11 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 368 943 $ Poids 36 % |
| 12 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 993 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 440 738 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.