269 Avenue SAINT-JOSEPH · Donnacona
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 111,8 m² · constr. 1961 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 214 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107126633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
34025107126633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 50 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 248 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 238 611 $ Poids 94 % |
| 2 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 326 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 425 556 $ Poids 91 % |
| 3 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 590 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 022 $ Poids 86 % |
| 4 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 623 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 331 400 $ Poids 84 % |
| 5 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 299 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 423 725 $ Poids 83 % |
| 6 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 100 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 350 345 $ Poids 83 % |
| 7 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 403 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 365 083 $ Poids 81 % |
| 8 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 139 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 348 $ Poids 77 % |
| 9 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 262 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 340 898 $ Poids 75 % |
| 10 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 276 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 443 021 $ Poids 73 % |
| 11 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 505 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 445 $ Poids 73 % |
| 12 | 212, Avenue Delisle, Donnacona 2025-08-18 · 166 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 371 559 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.