259 Avenue SAINT-JOSEPH · Donnacona
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 152,6 m² · constr. 1962 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 285 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107126841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
34025107126841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 62 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 479 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 431 213 $ Poids 88 % |
| 2 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 401 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 446 797 $ Poids 84 % |
| 3 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 46 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 168 421 $ Poids 65 % |
| 4 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 349 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 298 684 $ Poids 65 % |
| 5 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 109 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 294 680 $ Poids 60 % |
| 6 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 750 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 297 111 $ Poids 59 % |
| 7 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 383 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +24 756 $ | 508 929 $ Poids 59 % |
| 8 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 388 640 $ Poids 57 % |
| 9 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 213 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 375 054 $ Poids 53 % |
| 10 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 590 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +10 884 $ | 139 513 $ Poids 49 % |
| 11 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 505 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 807 $ Poids 47 % |
| 12 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 318 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 531 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.