306 Avenue ROCHON · Donnacona
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 86,7 m² · constr. 1974 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 191 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107127132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
34025107127132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 38 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 54 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 111 $ Poids 82 % |
| 2 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 47 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 388 304 $ Poids 82 % |
| 3 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 710 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 552 $ Poids 77 % |
| 4 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 76 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 252 862 $ Poids 74 % |
| 5 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 399 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 414 609 $ Poids 73 % |
| 6 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 396 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 331 170 $ Poids 69 % |
| 7 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 36 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 363 076 $ Poids 69 % |
| 8 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 28 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 329 559 $ Poids 67 % |
| 9 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 71 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 268 597 $ Poids 65 % |
| 10 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 738 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 903 $ Poids 65 % |
| 11 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 887 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 82 142 $ Poids 64 % |
| 12 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 366 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 343 795 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.