317 Avenue ROCHON · Donnacona
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 96 m² · constr. 1974 · terrain 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 199 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107127188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
34025107127188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 46 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 2 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 850 $ Poids 99 % |
| 2 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 79 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 345 570 $ Poids 96 % |
| 3 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 68 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 406 602 $ Poids 96 % |
| 4 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 382 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 434 482 $ Poids 92 % |
| 5 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 329 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 360 425 $ Poids 90 % |
| 6 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 78 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 264 285 $ Poids 77 % |
| 7 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 361 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 346 653 $ Poids 76 % |
| 8 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 247 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +27 530 $ | 319 400 $ Poids 73 % |
| 9 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 62 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 281 111 $ Poids 70 % |
| 10 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 647 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 464 $ Poids 70 % |
| 11 | 260, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-07-04 · 241 m · Vendu 366 500 $ (3 643 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 336 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +27 488 $ | 404 944 $ Poids 67 % |
| 12 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 212 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 438 920 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.